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到了2020年底，住宅区的电缆井突然烧起来，损失了上百万元，这场火灾让问题彻底暴露出来，基础设施就像纸糊的一样脆弱。火被扑灭后，水电气都恢复了供应，但商业区域还是空荡荡的，扶梯上全是铁锈，杂草长得有膝盖那么高，外面的招牌还挂着，里面却什么都没有。修复这个地方需要三亿元资金，但这些房子已经被银行、法院和施工方轮流抵押查封，谁也说不清楚这些房产到底属于谁。

时至2026年初，九百户居民仍未能拿到房产证，这直接影响到孩子上学、结婚登记以及房屋继承等事务的办理，政府部门早在2019年就成立了门小组试图解决问题，但由于账户被冻结、产权关系混乱、无人愿意接手处理，连门卫也早已撤离，并非相关部门不愿管理，铁皮保温施工而是实在难以处理，法律上找不到有途径，资金方面无款可拨，责任主体也无从查找。

这种情况并非郴州特有，湖北襄阳与河南洛阳都出现过类似楼盘项目，开发商用卖住宅的钱去建商场，等到房子不好卖，资金跟不上，商场就立刻停工，问题在于这些地方的监管部门没有严格把关，预售资金被随意挪用，房屋还没验收就交给业主使用，郴州的特殊之处在于，开发商没有申请破产，法院无法启动相关程序，导致事情一直拖延至今。

有人问为什么不拆了重建，确实有人考虑过这个问题，但房子结构没通过验收，消防资料找不到，地役权和防空工程也理不清，想改造的话先得补齐全部手续，可原始文件早就没了，就算国企愿意接手，接的也是一堆债务，没有资产能用来抵押，谁又肯做这种吃亏的事呢。

惨的是这些住户，他们按时支付了房款并签了同，按理说应该拥有产权，但现在连基本的物权都没有被法律承认，他们不是闹事的人，而是被整个系统遗漏掉的一部分，当初政府默认他们住进去的时候，是不是已经打算承担终的责任，这个问题不只是郴州才有，全国三四线城市都在等待一个明确的答案。