智通财经APP获悉，太平戴维斯发布证据注解称，2026年二季度香港房地产阛阓分化跨越扩大：住宅阛阓在内地买搭救下保持韧，营业物业则连续进行价钱重估。上半年香港单宗成交额逾5000万港元的非住宅物业投资总和同比急升120至223亿元，写字楼及酒店别离占投资额67.6及21.6，为主要成交板块。反应阛阓正由低迷走向具采用的复苏，不外买仍度醉心钞票质素、价钱、融资条款及理解现款流。

营业物业价钱疏导连续。甲写字楼价钱较2018年位下落约49，中枢街铺价钱较2013年位下落约65；部分给与物业的成交价较原购入价或估值低35至56。

写字楼投资步履出现初步回稳迹象，尤其集合于地段越、质素较及具长线私用或投资价值的中枢钞票。2026年二季度举座甲写字楼空置率按季回落0.4个百分点至14.8。

住宅阛阓需求保持镇定。2026年上半年，内地买住宅成交金额约1,071亿港元，约额外于2025年全年水平的75；逾1亿港元豪宅成交达134宗，较客岁同时升91，内地买占69宗成交。

酒店及学生寝室阛阓基本面相对淡雅。抑止2026年5月，酒店平均房价已规复至2018年位的98，二季度入住率达84；而2024/25学年非土产货学生东谈主数较五年前升97至约9.2万东谈主，学生寝室床位缺口约7.2万张，设备保温施工搭救关联改装及投资需求。

太平戴维斯接洽及参谋人谈论部董事汤卓轩先生暗示：“香港阛阓并不劳苦资金，当今的关键在于买对价钱及报恩的要求为严谨。跟着不良钞票供应增多，短期或陆续为阛阓带来价钱压力，但充分的钞票重估亦有助促成新轮成交。下半年阛阓料防守采用复苏，境外投资监管所带来的资金成立抑止，以及由贷款机构动的给与物业供应，可能成为影响2026年下半年阛阓证据的两项重要成分。资金将先流向订价合理、质素良及具理解现款流搭救的钞票。”

太平戴维斯投资部董事总司理袁志光先生暗示：“上半年非住宅投资阛阓著，反应用、机构及境外资金已运转把合手质钞票价钱疏导后的机遇。当中写字楼及酒店受阛阓关爱，而具改装后劲的酒店、就业式住宅及学生寝室关联花样亦连续眩惑长线成本。惟阛阓复苏并非，投资者将陆续聚焦中枢性段、质物业及具明确钞票升值空间的花样。”

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