华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“华润有巢REIT”）扩募份额昨天在上海证券交易所上市。本次扩募募集资金扣除相关预留费用后，全额用于收购华润有巢旗下优质资产——上海马桥项目。

在业内人士看来，这一单非定向扩募公募REITs的落地，标志着REITs常态化扩募机制取得重要创新，不仅为项目自身发展注入强劲动力，还有望动更多优质保租房资产通过扩募进入资本市场，为租购并举住房制度建设和公募REITs市场高质量发展提供双重助力。

单背后

目前，我国REITs市场已成长为亚洲一、全球二大市场。截至2025年末，境内公募REITs市场上市产品总数达79单，总发行规模（含扩募）突破2100亿元。其中，保租房REITs是兼具民生属与金融价值的核心品种，正步入加速扩容的新周期——“发+扩募”并行阶段。

作为境内单由市场化机构运营的租赁住房REITs，华夏基金华润有巢REIT上市三年来取得良好市场表现。截至2025年11月，基金已累计向持有人分红超1.54亿元。

此次扩募为华夏基金华润有巢REIT的次扩募，于2025年12月完成扩募份额发售。值得一提的是，基金扩募创新采用向原持有人配售（非定向扩募）模式，在制度设计上充分保障原持有人权益，配售价格2.53元/份，可配售份额数量4.5亿份。发售获原持有人积响应，认购比例达99.51%，终募集资金总额约11.329亿元（不含募集期利息）。

华夏基金管理有限公司总经理李一梅表示，“单”背后体现出资本市场深化改革的有力实践，也是公募REITs行业的重要创新。

盘活加速

12月24日，“智汇普陀，‘驭’见未来”普陀区沿沪宁科技和产业协同创新研讨会于普陀区沿沪宁协同创新中心举办。

12月25日，铝皮保温“数字光源芯片先进封测基地项目” 在临港新片区正式动工。该项目总占地35亩，由晶光电全资子公司上海智汇芯晖微电子有限公司投资建设，期投资3亿元，聚焦Micro-LED光显一体车用光源芯片领域，预计2027年上半年竣工，建成后将形成年产120万颗Micro-LED光源芯片及60万套车灯模组的产能，是本年度上海市重大工程项目之一。

优质的底层资产是保租房REITs成功上市发行的要条件。而REITs本身就像蓄水池，扩募恰似注入活水的过程，可以给底层资产持续增添活力。

记者了解到，有巢马桥项目是上海市保障租赁住房示范项目，2023年3月开业，坐落于马桥人工智能创新试验区内，毗邻大零号湾科技创新策源功能区等多个产业集群，周边产业人口密集，租赁需求旺盛。

收购完成后，华夏基金华润有巢REIT底层资产实现上海三大核心产业集聚区全覆盖，资产结构进一步优化。华润置地有限公司董事会主席、席产品官张大为表示，有巢依托REITs平台率先构建“投融建管退”全周期商业闭环，探索出金融创新驱动产业升级的发展路径。

本次华夏基金华润有巢REIT的扩募，一方面可以为提升资产盘活率与资本循环速度，让优质资产加速注入REITs提供鲜活案例；另一方面，也说明上海具备金融市场完备、存量资产可观等优势，未来将加快成熟资产的常态化申报，为城市发展注入新动力。

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