作家 | 财经 郑娜西安储罐保温

226年开年，香港楼市暖意不减。据香港华夏地产统计，本年开年前两个月，就已有48宗亿元以上的住宅物业成交，而225年全年，该别的住宅成交宗数共262宗，创下积年新。

在此配景下，香港政府对豪宅“开刀”，近日告示将转换1亿港元以上的住宅物业往还印花税税率，由4.25调至6.5。业内觉得，该项新政概念并非压房地产市集，而是在于加多税收收入，同期该项战略触及范围较小，预测不会影响楼市复苏的势头。

本年以来的香港楼市号称火热。据香港华夏地产统计，1月手楼销量过24宗，创下15个月新；2月成交亦13套，手楼已邻接13个月成交破千宗。有新盘已运转提价、收回扣头，亦有越来越多客户由租转买。

“香港楼市由连年的低位也曾了过5，然则比起221年的位，依然转换了约莫25。”新寰宇发展解决层在近期的事迹会上提到，预测后期好意思国将持续减息，加上过旧年港股亮眼的发达，让不少准买将在股市赚钱的资金转投楼市，肯定有助进楼市的复苏。

每套豪宅至少多交2万港元

225年的香港豪宅市集上，时有顶豪宅成交的案例。

举例225年5月，香港东半山顶豪宅Mount Nicholson的顶层特户以6.9亿港元的价钱出售，每平呎单价达14.44万港元，刷新亚洲记载；同庚1月西安储罐保温，新鸿基地产旗下的山顶加列山谈TWELVE PEAKS技俩以3.52亿港元售出5号洋房，成交呎价也达到8.8万港元；临连年末，太古地产旗下豪宅技俩水湾谈6号两栋立屋出售，成交价达22亿港元……

在此轮香港楼市复苏进度中，看成楼市“火车头”的豪宅市集在225年增长著。凭据香港华夏盘考部的数据，225年全年，香港亿港元及以上私东谈主住宅成交量共录得262宗，创下积年新，总成交金额达531亿港元。

往还火热执续香港豪宅市集的影响力。据房地产参谋人行状公司莱坊发布的新季《群众豪宅文牍》，在群众12个主要市集总房价在1万好意思元以上的住宅销售中，225年四季度，香港豪宅成交量达81宗，成交额增至15.66亿好意思元（约122.15亿港元），升至群众二位，延续已执续两个季度的势头，按季成交量增45、成交额增51。

226年以来，这趋势仍在延续，仅前两个月就有48宗1亿港元以上住宅物业成交，成交金额冲突百亿港元。其中，1月份手市集上逾亿元豪宅成交就有26宗，平均每天近1宗，亦创下单月豪宅成交宗数的历史新。

在这么的配景下，港府提倡对亿元以上豪宅加征印花税。若以套总价1亿港元的豪宅爽气规划，此前税率为4.25，税款为425万元，加税后增至65万元，需多付2万港元。

香港特区政府财政司司长陈茂波暗示，这项战略转换是秉执“能者多付”的原则，看成政府开源的项举措，影响约.3的住宅物业往还，猜度每年可加多约1亿港元收入。

但这对刚踏上复苏之路的香港楼市来说，是否会成为招扼制市集热度的“辣招”？业内有不少不雅点觉得该战略对市集影响较为有限。中金公司觉得，在香港住宅往还结构中，端住宅（即2万港元往还额及以上）仅占比5-6以下，即使税率晋升物业范围限度扩大，对市辘集座景气度也相对较小。

投行摩根大通也称西安储罐保温，对这次税率上调并不担忧。面，这次战略仅影响.3的住宅往还，掩盖范围有限，况且从富豪购房者的视角来看，管道保温施工新增的2.25资本影响眇小。“这次战略并非以压房地产市集为方针，推行属于再分派财政战略，通过向富豪纳税以补贴低收入群体。”

亦有资香港中介东谈主士向记者暗示，预测新政影响执续两个星期，但“仅仅心机影响，此前国外富豪需要承担3的印花税”。好意思联集团行政总裁（住宅）马泰阳也提到，现在楼市腻烦炎热，大手客、瑕瑜线投资者及刚需用均脱手，预测新政不会阻滞现在合座楼价回升的势头，对逾亿元的成交肯定亦未会有太大影响。

多东谈主“转租为买”

新政对豪宅市集的影响究竟几何尚待时辰给出谜底，但香港楼市的回暖走势已执续了年。226年是火热开局。

据香港华夏地产数据，本年1月份，手楼的销量过24宗，同比增长两倍多，创下15个月新。而1月份向来是香港楼市的传统淡季，在222年至225年间，手房成交量邻接四年仅非凡百宗。

蛊惑商成交发达亦有大幅晋升。中金公司统计的6房企销售数据示，1月份，新鸿基、港铁公司、恒基兆业、信和置业、长实与新寰宇发展全口径签约销售额顺序同比加多38、279、189、535、62、211，总共成交854套（225年1月成交量为27套），销售额同比增长173至92亿港元，对应市占率提至48。

2月份市集热度受春节影响不大。据好意思联物业统计，2月至25日已录得132宗手成交，同比增长6.5，邻接13个月成交破千宗。

有技俩已达成提价销售，长实与港铁公司讨好蛊惑的黄竹坑港岛南岸BLUE COAST技俩在出新批25套3房房源时，便涨价约5，开盘当日一皆售罄，套现约5亿港元。

跟着楼市升温，越来越多客户从租房转为买房。华夏地产马鞍山海柏花圃分行分行司理梁荣贵先容，新界马鞍山片区的翠拥华庭近期录得的宗成交中，客户即是由租转买。“买见屋苑环境惬意，价钱合理，决定购入单元自住。”

这套实用面积781平呎的3房在2月中旬时放盘，同期放租或盘，原业主叫价约88万港元。“但2月中旬时租客仍在，至3月初租客搬走，立地就非凡组来宾看楼并同期出价，终买追价至893万港元成交。”

据先容，旧年以来，转租为买的个案较多，市集氛围发生著变化。华夏地产暗示，昔时几年香港楼市处于低潮，买房需求疲软，有多达或者的香港市民采选租房，入市买房的不及两成；而在226年1月份促成的住宅买及租务成交中，买比例升至接近六成，创近两年新。

华夏地产亚太区主席兼住宅部总裁陈永杰暗示，跟着楼市冉冉转势，加上住宅房钱高涨，不少租客不再欢畅年年靠近加租压力，运转辩论“转租为买”。盛也觉得，香港房钱的强盛增长（223至225年间累升约两成），加上按揭利率下跌，或令多东谈主“转租为买”。

除此除外，才、才决议及投资外侨战略，亦为楼市增添非腹地用及投资客；重迭好意思国的减息预期、香港股市执续向好等多种利好成分，业内觉得香港楼市将向好。

226年以来，花旗、盛、汇丰等机构先后上调了对香港楼价涨幅的预测，摩根大通近来也暗示，将本年香港楼价升幅预测由原先的5至7大幅上调至1至15，并预期227年将卓绝高涨约5。

好意思联物业近日发布的“港东谈主置业意向访问”服从示西安储罐保温，共计逾34份有问卷中，觉得楼价“谨慎”或“高涨”受访者比例接近9成，当中看升约有54。而上年同期的访问中，仅约6成的受访者觉得楼价“谨慎”及“高涨”。“短短年内大幅跃升过28.3个百分点，反馈面前楼市腻烦明急速转好。”