2026年4月14日晚间，恒大物业（06666.HK）发布公告称贵阳设备保温施工队，公司获清盘东谈概念知，控股鼓舞恒大及CEG Holdings（“潜在”）已与名采取投标东谈主（“潜在买”）订立排他条约，双对付恒大物业51.016的股权伸开为期30个职责日的排他谈判。
这是恒大物业自2025年9月追究驱动出售历程以来，发布的具投降的次公告。若谈判顺利，恒大物业快将于2026年5月迎来新东，但尽调、监管审批仍是往还落地的潜在挑战。
欺压4月14日，潜在悉数执有恒大物业51.016的股份，该部分股权恰是这次潜在往还的中枢主义。现在潜在与潜在买正就潜在往还的追究买条约要求进行野心，双尚未就潜在往还达成任何追究或具有法律不努力的条约，往还终能否落地仍存在不投降。
历时七月，从渊博询价参加禁闭谈判
恒大物业控股权出售事宜早可追念至2021年。彼时，该公司曾被四肢质主义摆上货架，合生创展曾拟以200.4亿港元收购50.1股权，但该往还终搁浅。
而后，恒大物业的出售度摒弃。直至2025年9月11日贵阳设备保温施工队，恒大物业公告收到恒大及CEG Holdings共同及个别清盘东谈主发出的商讨函，股权惩做事项再度提上日程。2025年11月14日，清盘东谈主邀请采取的投标东谈主查阅恒大物业当先辛劳，并要求于月底前提交经新的非络续意向要约案；12月19日，清盘东谈主已收到多少采取的投标东谈主提交的经新非络续意向要约，并称意探讨任何新的非络续意向要约。
参加2026年，往还程度明加快。1月13日，清盘东谈主要求采取的投标东谈主于月底前提交经新的要约案；2月6日，已收到多少采取的投标东谈主提交的经新要约案；4月14日，排他条约追究签署。
在这过程中，华润万象生涯、中海物业、保利物业等齐曾是接盘的“绯闻对象”，但干系先后给以清亮。
本年2月，据媒体报谈，太盟投资集团（PAG）与广东省旅游控股集团有限公司均对恒大物业干系股权抒发了收购意向，两个潜在接盘已与清盘东谈主商讨。此前也有媒体报谈，恒大清盘东谈主已采取广东旅控集团进行谈判。
2025年营收136.78亿元，净流动钞票四年次转正
恒大物业的新财务数据示，公司瞎想基本面已呈现著树立态势。2025年全年，恒大物业终了买卖收入约136.78亿元，同比增长约7.2；毛利润约25.04亿元，同比增长约2.5；集团净利润约10.09亿元，同比着落约2.2；公司领有东谈主应占利润约9.86亿元。
欺压2025年末，恒大物业在管面积约6.01亿平米，年内累计新签约三面积约4500万平米，合同庚充足收入东谈主民币11亿元，同比增长约7.3。来自三的收入占总营收的99.8，较2024年当先进步。
值得顺心的是财务结构层面的。欺压2025年12月31日贵阳设备保温施工队，恒大物业净流动钞票录得偶然8750万元，较2024年末的-9.69亿元终了历史滚动，流动比率从0.87倍升至1.01倍。
这是公司自2021年以来历时四年财务树立的记号节点，意味着历史背负基本出清，管道保温施工钞票欠债表追究参加常态化运营阶段。同时，现款及现款等价物约41.89亿元，同比增长约55.3，任何银行借款，成本欠债比率为。
克而瑞物管指出，审计师在2024年年报中出具“执续瞎想要紧不投降”强调段，依据恰是流动欠债净额近10亿元，这前提在2025年照旧排斥。若2026年中报保管净流动钞票为正，这条警示将追究从审计禀报中隐没，对公司估值的符号道理道理不行低估。
上市五年，从千亿市值峰到估值重塑
联系人：何经理恒大物业于2020年12月2日在港交所主板上市，刊行价为每股8.80港元，展望召募资金净额约69.16亿港元。上市日，恒大物业开盘报8.84港元，欺压当日收盘报收8.78港元，总市值约949亿港元，暂列港股物业股市值二，仅次于碧桂园办事。
技术的2021年2月，公司市值达2000亿港元。而后，受多迫切素影响，物业股估值举座回落。欺压2026年4月15日，恒大物业收盘报1.19港元/股，市值约128.65亿港元，距市值点已跌去逾1800亿港元。
尽管估值大幅缩水，恒大物业的业务基本盘依然塌实。欺压2025年12月31日，公司业务遍布天下近300个主要城市，管制3000个神气，在管业主户数400万户，管制业态涵盖住宅、商写、主题乐土、产业园、康养神气等。
在范围推广面，恒大物业上市后曾进行过迫切并购。2021年1月，恒大物业斥资15亿元全资收购浙江亚太栈房物业办事有限公司，新增8000万平米在管面积，当先延迟了多元化业态办事布局。
或成为物管行业范围大的钞票往还之
恒大物业的控股权转让，是连年物业管制行业范围大、顺心度的钞票往还之。以现时恒大物业约128亿港元市值稚子斟酌，51股权的收购代价将65亿港元。
若往还终落地，接盘的配景、资金实力以及明天整合案，将对行业状貌产生远影响。业内大齐觉得，伴跟着恒大物业瞎想逐步回反正轨，上市公司的估值有望获取树立。
现时，潜在与潜在买仍在就追究买条约要求进行野心。按照排他条约的商定，谈判期限为30个职责日，展望谈判后果将于5月内揭晓。南+记者将密切顺心潜在买的终生份、往还对价、审批发达以及控股权变后恒大物业的瞎想计谋调遣等后续安排。
南+记者 周中雨
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