图源：图虫

作家 | 陈泽旋裁剪  |   黎倩  

为财富欠债表"瘦身"的香港老房企，又掉了个财富。

7 月 6 日，远东发展（00035.HK）公告称，公司筹划以 7.5 亿港元的初步价钱，向买出售位于香港间正在转型的货仓，双已于 7 月 3 日坚忍买左券。

公晓谕，本次往复为远东发展的曲折全资附属公司帝盛货仓集团有限公司，往复地方为帝盛货仓集团持有的捷彩有限公司（下称捷彩公司） 股权。捷彩公司主要从事物业持有业务，名下持有九龙内地段 7429 号、9701 号、9705 号、9727 号、9769 号及 9944 号多幅地盘。

本次往复的买为 JD Fabulous Develop ment XI Limited，该公司终实益领有东谈主为京东集团股份有限公司（以下简称京东）。

成立于 20 世纪 70 年代的远东发展是香港老地产商，创举东谈主是祖籍浙江宁波的商东谈主邱德根，其在香港及内地建立起了弘大的地产及货仓疆土；现在远东发展由邱德根次子邱达昌掌舵。

据远东发展 2025 年报松原设备保温厂家，上述出售的物业恰是位于香港油麻地上海街 268 号的海景丝丽货仓（下称"海景丝丽货仓"）。货仓的"丝丽货仓"官网示，海景丝丽货仓盘算领有客房 268 间。

受此前楼市低迷影响，这老发展商直在通过出售财富等式积减债。另面，动作国内互联网巨头，京东则在已往几年不时购入香港财富。如今，其又盯上了当下投资火热的学生寝室赛谈。

老港资""，三年减债百亿港元

在香港校集体面对"床位荒"的布景下，海景丝丽货仓自 2023 年运行业态转型，慢慢将部分客房翻新为学生寝室干涉运营。现在，该货仓项目仍有 76 间客房恭候转型，按照决策，货仓将在 2026 年下半年完成沿途客房向学生寝室的退换。

往复完成后，远东发展另曲折全资附属公司 DHI Hotel Management HK Limited 将担任项观点科罚东谈主，崇拜为期三年的运营科罚。

远东发展还对项观点收入进行兜底。在三年科罚期内，科罚东谈主每年向捷彩公司支付 4500 万港元保证收入，三年盘算 1.35 亿港元，论实质筹办情况若何，保证收入均按月以现技俩预支。

从筹办情况来看，该财富仍处于损失情状。规模 2025 年 3 月 31 日止财年，捷彩公司实现收入 2538.2 万港元，除税后损失 2986.3 万港元；规模 2026 年 3 月 31 日止财年，收入升至 3653.2 万港元，但仍录得 1911.2 万港元的损失。

近些年，来港修业的非腹地学生东谈主数快速增长，带动住宿需求飙升。接洽词，校园地盘有限，正本已是供不应求的香港校校内住宿持续紧绷，动学生涌入租房市集，香港学生寝室赛谈随之迎来前所未有的投资激越。

图源：图虫只脚已踏入热点赛谈的远东发展，为何罗致把财富掉？字据公告，远东发展此举面是为了开释财富升值价值，实现账面价值的结束。远东发展瞻望该往复将带来约 4.23 亿港元的收益。

另面则是为了财务结构。远东发展筹划将本次往复所得款项净额先用于退回银行贷款，剩余资金则补充宽泛营运。字据公告，偿还 6.30 亿港元银行贷款后，远东发展仍可留存 1.06 亿港元的流动资金。

远东发展坦言，此举是公司通过变现非中枢财富，进行轮回投资的蹙迫环。

自 2023 财年起，铁皮保温施工面对欠债压力与持续低迷的香港楼市，远东发展将减债列为要方针，并通过财富出售等式持续回笼资金、压降杠杆。

据时间财经不统计，过客岁，远东发展接踵出售包括澳洲及英国按揭业务公司、澳洲珀斯丽念念卡尔顿在内的多处货仓财富，以及马来西亚 PlazaDamas 交易项目。

财报示，2023 财年末（即 2023 年 3 月 31 日），远东发展欠债净额约 257.29 亿港元，经治疗净财富欠债率达 73.8；而到了 2026 财年末（即 2026 年 3 月 31 日），公司欠债净额降至 198.00 亿港元，经治疗净财富欠债率为 63.0。

在本年 6 月 26 日举行的全年岁迹记者会上，远东发展奉行董事、主席兼行政总裁邱达昌示意，集团已往三年已偿还债务约 100 亿港元，方针是在本年内将净财富欠债率跨越降到 50 以下。

互联网巨头抄底香港财富，这次是学生寝室

市集低迷之际，亟需减负的加快出清，手抓现款的买则趁便抄底。

客岁 10 月，阿里巴巴与蚂蚁科技以 72 亿港元的价钱，向文采东集团购入铜锣湾港岛壹号中心共 13 层写字楼，同期取得屋顶标识使用权及 50 个泊车位，筹划在此建立双总部。

本年 4 月，星展银行香港公司宣布意向洽购香港中环中心衰败六层办公楼层，总建筑面积 15.19 万平呎，成交价为 26.19 亿港元，折合呎价约 1.72 万港元 / 平呎。该批物业原属世茂房地产创举东谈主许荣茂私东谈操纵有，2017 年，许荣茂连合投资以 402 亿港元拿下中环中心 75 业权，彼时楼面平均呎价 3.3 万港元，现时售价较购入本钱近乎腰斩。

京东亦在此轮抄底潮中时常出手。2024 年底，京东旗下京东产发以 18 亿港元（合 2.32 亿好意思元）价钱收购了位于香港沙田的物流地产利丰中心；2025 年 12 月，京东又以 34.98 亿港元购入中环开荒银行大厦 50 股权。

图源：图虫这次京东连续加码香港房地产市集，但地方转向了学生寝室。关于为何罗致这财富类别及将来在港投资筹划，时间财经向京东面发去采访提供，但对未予置评。

从薪金情况来看，京东布局学生寝室的投资逻辑了了。在床位供需弥留与楼市低迷的双重布景下，学生寝室兼具褂讪现款流与相对薪金率的势。

字据莱坊客岁 11 月发布的《学生住宿市集新视角》，香港学生住宿的市集薪金率为 4.5 至 5，而传统甲写字楼为 3.7，中微型住宅离别仅有 3.2 和 3.6。

即便掉现存学生寝室财富，远东发展依旧始终看好该赛谈的发展。在公告中，远东发展称，该往复为公司提供了与京东集团建立政策关系的契机，并探索跨越配合契机，包括香港的潜在学生寝室项目。手机：18632699551（微信同号）相关词条:铝皮保温施工     隔热条设备     钢绞线    玻璃棉卷毡    保温护角专用胶

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