5月14日辽阳储罐保温，星展银行（香港）经济照拂部房地产业分析师丘卓文在简报会上示意，香港住宅市集自2025年下半年起已见底，结果2026年3月，楼价频年累计上升约7，但仍比2021年8月历史位低逾15。

　　“自客岁下半年起，咱们开动看到物业市集多个板块见底。住宅房钱答谢率略于按揭利率，酿成了‘供低于租’（供楼资本低于房钱收入）的正向收益状况，这直构兵发了投资者的入市需求。”丘卓文补充说，2026岁首部分新盘开价已明于2025年同区域相貌标价钱水平，投资用途交往约占举座成交的15至20，短线买开动重现。

　　丘卓文卓越证明称，特区政府约两年前“撤辣”，取消了买印花税、双倍印花税及稀疏印花税等多项调控轨范，果抓续现。“撤辣”后内地买占比上升了约20个百分点。他合计，内地买已成为香港私东谈主住宅市集的表现需求起头，其需求限度已组成坚实的市集基础。

　　另面，住宅租借市集弘扬雷同苍劲。东谈主才输入筹划及非土产货学生来港肄业带来繁荣的租借需求，动住宅房钱在往日五年间累计上升近20。

　　供应数据雷同标明辽阳储罐保温，中永恒楼价将获取基本面复旧。2026年至2028年，香港每年住宅新落成量瞻望为1.4万套至1.5万套，低于历史年均1.8万套的供应水平。特区政府明天地盘销售大多位于新界，港岛仅有块住宅用地，市区中枢性段明天供应将为有限。

　　丘卓文补充，2025年约有6宗地盘通过政府招标、港铁相貌招标及市建局相貌招标等渠谈成交，成交地价示，建成后住宅单元售价较往日市集低位有过20的上行空间，反应征战商对中永恒楼价有信心。

　　写字楼市集所，丘卓文示意，铁皮保温施工位于中环中枢区的写字楼已领先完成改动。“两年前中环空置率渡过12，当今仍是回落至7附近，这空置率属于相对健康的水平。”他指出，客岁香港IPO融资大幅回升平直带动了金融机构的租借需求，需求主要来自对冲基金、钞票解决公司、私东谈主银行及保障公司等。

　　不外他也坦言，与三年前比拟，写字楼举座房钱仍偏低，广大业主在续租时仍需下调房钱。“但2026年以来房钱跌幅已明收窄，部分地标相貌标续租降幅已限制在10以内，阐明下行压力基本告段落。”

　　丘卓文还指出，特区政府已运动两年暂停新买卖用地招标，这将在中永恒复旧中枢区写字楼房钱企稳回升。

　　此外，特区政府动香港建树“教育关节”，也为写字楼市集带来增量需求，些学校开动收购写字楼用于扩大办学面积。

　　丘卓文强调，现时市集的中枢特征是“分化”。住宅面，在“撤辣”、低供应量与“供低于租”等要素共同影响下，香港住宅市荟萃永恒向好，但市区与新界分化明；写字楼面，中环等中枢区已插足柔和建造期，非中枢区写字楼市集下行压力仍大；售面，质量段重迭复合用途的资产具御。

　　“当今仍是不是任何物业皆能收成的年代了，选对位置和用途，比选对时机垂死。”丘卓文这么回首。

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