楼市关键词:开发商买房贷 信托冷淡 房价齐跌——楼市热点荟萃 新闻每日播报（9.15） 房天下 2011-09-15 09:55 [摘要] 买了房贷了款但按揭办不下来，急的不仅是买房人莆田不锈钢保温施工，还有开发商。在目前信贷严紧的现实情况下，一些开发商无奈只能花钱为客户买房贷。
关键词一：银行贷款紧缩 开发商掏钱“买”房贷
央行于近日下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。这意味着未来6个月内将收紧约8000亿元资金，接近上调存款准备金率三次的果。 【为让客户能够贷款买房 开发商掏钱"买"房贷】
时值三季度末，各家银行贷款紧缩情况更为明显，个人求放款，企业求贷款，审批通过的排队等，审批没过的天天催，一位银行资深的信贷经理坦言，无米下锅，“财神爷”的日子也难过。 【货币政策紧缩 常州工商银行住房贷款全面停贷】
有开发商 花钱向银行“买”额度
如果等不及，希望银行早点放款，那你就要对银行有所“贡献”了，笔者从光大银行南京分行营业部了解到，要贷款先存款，或者购买基金、保险等理财产品。比如购买银行指定的10万元保险，不需要不要紧，可以选择20天后赎回，赎回手续费大概在3000元左右。虽然损失了3000元，但可以享受银行的利率优惠，房贷利率可以按照利率上浮的点执行，如二套房目前的利率需上浮15-20%，就可按15%来执行。不过对于做了“贡献”的贷款人究竟何时能下款，该银行人士也不能给出明确答复。“额度宽松的情况下，今天有额度今天就能先放给你，现在额度紧张，具体放款时间也不好说，但肯定会优先安排。”【紧缩政策所致 银行称客户可要求房贷按月调息】
买了房贷了款但按揭办不下来，急的不仅是买房人，还有开发商。在目前信贷严紧的现实情况下，一些开发商无奈只能花钱为客户买房贷。
据某银行的一位信贷经理透露，现在一手房要想在一些银行取得个人按揭贷款，前提是开发商须要交钱给银行，这还不同于在银行办存款、办代发工资等业务，而是直接交钱给银行买额度，美其名曰“贷款手续费”。“按照所需的个贷总额的一定比例交钱。例如需要为客户放款1000万元，就按1000万元的一定比例交钱给银行。”具体比例多少，他表示实在不便透露，但这事确实已经办过几例。
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关键词二：常州人结婚成本超70万 房屋装修占半
两对常州新人的结婚账单
对于来常打拼的白领一族来说，不管结婚的各项费用怎么省，房子终究是绕不过的“坎儿”，没有“老婆本”，终究过不了丈母娘的关。南通来的小伙子赵刚今年结婚，在常州做了5年的业务员，存下35万元积蓄，在父母的资助下，终于与爱人结束了8年的爱情长跑。 【都是房子惹的祸 结婚前先把离婚的事谈妥了?】
赵刚向记者晒了自己的“老婆本”——
房子：永宁北路上买了一套88平方米的房子，8000元/平方米，付23万元；
装修：普通装修，6万元；
家电及家具：一系列家具套装都是从网上买的，8万元；
车：一辆polo车，12万元；
婚戒：2800+1500=4300元；
婚纱照：朋友的店里拍，4000元；
办喜酒：酒席花费6万元左右（与相抵）；
婚庆：老婆想要做公主的心理，浪漫主题婚礼，8000元 【7成常州人结婚成本超70万 房屋付装修占大半】
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关键词三：19城市成交下滑 金九难现 房价齐跌
一线城市成交量跌逾30%
根据中指院公布的上周（9.5-9.11）楼市交易数据显示，其监测的35个城市，19城市楼市成交量同比下降，11城市成交量跌幅在30%以上，其中深圳同比跌幅，达到60.85%。其次是长沙，同比跌幅亦超过50%。重点城市中，仅武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌莆田不锈钢保温施工，除深圳外，北京、重庆、杭州（不含萧山和余杭）、广州、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超过30%。 【19城成交量下滑金九难现 一线房价齐跌逾三成】
而在9月周（8.29-9.4），深圳的楼市成交量便出现了超过50%的同比跌幅。同时，北京、上海、深圳、杭州也连续2周楼市成交量同比下滑逾3成的情况。 【各项数据显示房价仍居高位 楼市调控继续从紧】
来自房天下的统计就显示，上周（9.5-9.11）北京住宅签约1104套，环比前一周下跌23.07%，同比去年同期则大跌72.74%，日均签约仅158套。而2010年9月北京的日均成交量则达到了407套。9月10日-12日的中秋小长假期间，北京二手房市场日均签约更是仅为40套，创今年小长假成交量新低。
上海9月前11个交易日全市新建商品住宅也仅成交19.17万平方米，不到自2005年有网上房地产交易记录以来同期平均水平的一半。广州中秋假期前两日的日均成交量也较去年大幅萎缩了55.3%。【一二手房价倒挂蔓延 下半年房价将明显下降】
显然，今年9月份一线城市的楼市销售不但没有了以往的火爆，管道保温施工成交量更是在低位徘徊。
邮箱：215114768@qq.com而进入8月以来，北京的楼市成交量就呈现大幅缩水，成交量持续低位徘徊。9月初，成交量稍有回升，突破16万平方米。但由于8月底9月初新开盘项目供应的匮乏，上周成交量又出现较大幅度下滑，恢复至8月初水平。
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关键词四：房地产信托冷淡 银信产品规模反弹
近期，房地产信托产品发行持续冷淡，给其他领域的信托产品带来机遇，对于能够替代房地产信托高率的产品众说纷纭。可以确定的是，下半年，房地产信托将不再延续上半年的火爆。基础设施、工商企业类产品规模超七成 。 【 房地产信托冷淡 银信产品规模数量上周反弹 】
从集信托产品的发行情况来看，据用益信托工作室统计，上周（8.29~9.4）共有20家信托公司参与发行31款集产品，规模为77.75亿元，产品数量周环比增加8款，规模周环比增长6.52%。 【融资环境持续偏紧 地产信托成本逼近房企利润】
上周，信托产品的平均率有所回落，为8.86%，房地产信托产品的减少是平均率下降的重要因素之一。 【开发商盯上信托股权融资 曲线融资近千亿】
资金投向方面，上周，信托产品投资领域主要集中在基础设施、工商企业、金融和房地产。发行数量居的是金融领域信托，达11款，拟募集资金7.59亿元，占比为9.76%；发行规模居的是基础设施领域信托，产品数量仅为2款，但募集金额达到30.5亿元，占总规模的39.23%。
此外，投资于工商企业领域的产品共有8款，拟募集资金26.3亿元，占比33.83%。由此看来，投资于基础设施和工商企业领域的产品规模已 过七成。房地产信托产品延续冷淡趋势，仅发行6款产品，拟募集资金10.9亿元，占比14.02%，融资规模及占比大幅下降。
民族证券非银行金融业分析师宋健指出，2011年上半年，房地产信托快速增长，该类产品规模占全部集信托产品比例约为41%。房地产信托资金的主要投向还是商品房，保障房信托产品有待突破。
宋健分析，2011年的高率提升了信托产品竞争力，整个行业仍处于景气周期，但未来增速可能下降。
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关键词五：楼盘广告语雷人 购房者伤不起
住在杭州“口水楼市”论坛里挂出一个帖子，门晒房产广告，打头的就是杭州某房企在滨江区的一个楼盘的广告，广告词是这样写的：老家的人都说，我在杭州事业很成功。我却总觉得，在杭州有一套房子，才是真的成功。 【购房人伤不起 楼盘广告语没有雷只有更雷】
广告词看着并不浮夸，被这么一晒，却引来无数“板砖”，论坛上有人骂，微博上也是口水一片。
买房人都“伤不起”
有客气一点，如网友sswwjj888留言说：“在广告公司(做)创意的人，就是这个社会底层的人，无非说出了自己的心声，但取笑，就不对了，毕竟骂了自己。”
也有在杭州打拼多年，至今仍买不起房的网友，看了直斥：“这不是把我们这么多年的努力都否定了吗？在杭州没有房子就不算成功，这是什么逻辑？”
杭州的楼盘广告常被诟病过于浮夸，满眼“豪宅”、“至尊”，辞藻华丽却不知所云，难得有一则看上去很朴实的广告，却因为言语之间显得不近人情而备受谴责，连开发商自己都没有想到，只能叹买房人真是“伤不起”。如果这则广告算是“伤人”，还有“雷人”的。在去年北京师范大学教授董藩“丈母娘高房价”的理论盛行的时候莆田不锈钢保温施工，杭州也有楼盘曾经借用丈母娘理论做广告，说“你可以不买房，除非摆平丈母娘”。还有网友，做了邻近两个楼盘的PK，看谁更能“搞定丈母娘”，使得该楼盘的搜索量达几十万，成为一时热门。这则广告之火，甚至上了中央电视台新闻频道，借以说明80后买房结婚的现实问题。虽然“雷人”，但至少火了一把。
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