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对于想去澳大利亚移民买房的人来说南昌储罐保温施工，不熟悉澳大利亚房产市场是致命伤。这次有一位定于澳大利亚的网友为大家分享他在澳洲买房的经历，并在澳洲买房过程中犯下了一些致命错误，愿前往澳大利亚买房的人能引以为鉴。

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说说27小青年在澳洲买房子上犯的致命错误，经验写给大家，希望大家不要嘲笑。

说说本人的情况：刚pr1年多，在悉尼自己有个小生意，08年税后也就5w块的样子。家里支持买个房子，但是只能拿10w(我答应5年内还家里一半)。

房子我写我自己的名字，因为女朋友还在读书。我也不想把她名字搞上去，毕竟这个钱还要还家里很多。

我一直住悉尼city，其实对房地产市场不算熟悉。只是对city一带还算了解。当了3年多2房东，基本一直过着交很少rent的生活。虽然生活质量不是太好，但是年轻嘛，自己没能力赚更多的钱，能省就省没办法的事情。不过我当二房东当得很不错，处理管理房客的这些事情我没什么问题，而且我一般招鬼佬房客比较多。算算这3年，不下15个国家的朋友都当过我的房客啦，呵呵。这个是后话了，不是也是我决定买房子的重要依据。

一开始选房子，house不想买，供不起；unit不想买，一个是我需要离city近的地方，二是我不想搞成纯自住的，一个人还贷压力大还是决定了买city的房子。market city旁边，上下层，1楼进门就是master room，楼上一个长条形，一边second 一边客厅，带一个车库和一个storage。54w。楼层是楼上8楼-9楼。

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我算盘这样打的。我认识做装修的，准备花2000块把客厅隔出来，搞成一个小的studio。用gyprock隔，做得跟真正的墙一样。然后把master 和second都租出去来缓解我还贷的问题。至于被楼下发现，我只能说赌一把了。根据帮我装修那个人说，运气不太差，不会那么快被逮住。

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到目前为止，看起来一切顺利。是贷款，不幸的事情就发生在这里了。

我当初打算是20%，然后用房名义去申请bankwest的贷款。但是在政府那边报自住房，享受7000的优惠和免50w以下的印花税。这个是我broker的意见，我也同意。如果按照我的收入来做自己房贷款的话，我的收入要要做到8-10w年薪，显然我没那么高的收入。而且我以前打工用的是ABN，税也逃掉了不少，当然收入少于5w，没申请GST，会计不敢乱做账。broker说以前也有这样做，没出过问题。当然罗，对于我这种外行，我觉得这种方法是适的，对我财务上的风险也，我欣然答应。

贷款申请得很慢，设备保温施工银行很shit 直到settle前2天才把贷款搞下来，一看，是带condition的。银行说我的贷款paper work和像政府那边申请的不一样，银行需要我把欠政府的印花税全部付清(我很早就付过了9000块，折扣过的印花税)。broker立马傻掉，他说以前没看过这种情况，他说按理来说，银行找的律师不会管我在政府那边是如何申报的，没想到这次会这样。

我也傻掉了，broker和银行manager沟通了，还是得到no的答案。现在bankwest很拽，因为它现在的产品是悉尼的，2年8.38浮动。4大基本上是8.78(9.47-0.7)。我傻傻傻，我自己至少骂自己了1000遍!!! 就是没在过程中太相信我那个accoutant broker。他说一点问题都没有，还分析得头头是道，结果现在出这种问题。很显然，settle不了了。如果要settle，我得去交掉少付给政府10700的印花税和拿不到7000快政府奖励。我想死的心都有了。

找律师商量，律师说还是先交钱吧；broker说我再给你找二个银行，不能按时settle的罚款，我们share；找到房屋中介，中介说帮我找ANZ的贷款经理，但是我要提高(我哪来的钱多付)........没办法，找了ANZ那个经理，先问30%要多久批贷款下来，他说2周。我说40%呢，他说40%就快了， 基本是1周以内。我厚起脸皮找前女朋友借钱, 借了78000。我想死的心都有了，真的。那种感觉，估计一辈子忘不了啊……

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反正钱借到了。她因为买房子，这边有一些闲钱在offset帐户里面抵消利息。我按照她的利息付给她。她说没问题。anyway，欠条什么都写好了，准备立刻买个保险，受益人写她。不要然我这1年中死了我怎么还钱给她。

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贷款2之内就批下来了，而bankwest，批贷款用了我5周。我X她老母!!顺便X我那个broker老母，他说行我才在他那里做的，而且买房前也找他咨询贷款问题，他说没问题。要不然我不会轻易决定买房子。

至于前女朋友的钱，我准备半年等拿到优惠，renew贷款，然后把钱还了，借钱太郁闷了，我这辈子几乎从没借过钱。更不要说这么大数额的了。

这个就是发生在我身上的事情，我自己有80%过错，希望朋友们看了后嘴下留情，下周就是27生日了，没想到这么衰啊。

总结一下经验

1: 要找两家贷款公司一起做。40w的贷款有3000多commision，谁做的快，回扣给你得多你让谁做。

2: 不高的情况下，不要贸然买房。

3: 不要太相信broker的话。很多是骗人的。

4: 还是直接找银行内部做贷款快，不过找银行一般不能讨价还价回扣。

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