济源罐体保温工程 拖欠物业费被停运电梯？讼师：如斯催缴不对法

近日，有媒体报谈称济源罐体保温工程 ，贵州省贵阳市某小区因业主拖欠物业费，致宇宙区域电费断缴、电梯停运，影响500余户业主糊口。

据悉，交建花坛属安置小区，共有房屋576套，践诺入住531户。截止断电前仅25户业主支付了物业费，致物业公司拖欠宇宙区域电费38039.28元。事发后，小区职责主谈主员挨门上门动员业主支付用度，终筹集到46500元，足额补缴了拖欠的电费。当今，小区宇宙区域供电已还原。对此，干系物业公司隆重东谈主默示，“电梯停运前，咱们就已在小区公示栏、各个楼谈和电梯口张贴公告，让业主提前作念好救急准备”。

图为小区物业业绩公司大门上张贴的欠费停电见知书。

那么，物业公司能否以停运电梯致使停水、断电等式催缴物业费？业主对物业业绩不悠然，能否拒交物业费？

起来看《法日报》讼师库成员、北京德和衡讼师事务所搭伙东谈主马丽红讼师的业解读！

1.以“停运电梯、停水、断电”来催缴物业费济源罐体保温工程 ，是否正当？

马丽红：不对法。

根据《中华东谈主民共和国民法典》九百四十四条三款的明确秩序，物业业绩东谈主不得接管住手供电、给水、供热、供燃气等式催缴物业费。法律之是以作出这回绝秩序，是因为水电燃气等资源的供应关乎住户的基本糊口需求，物业公司权因物业费纠纷而堵截这些必要业绩。即便物业业绩公约中商定了“欠费可停水断电”，该商定也因违背法律强制秩序而自始。

关于戒指电梯刷卡等变相催缴式，司法奉行通常倾向认定其不具有正当。若业主落后不支付物业费，物业公司的正当催缴路线应为：行催告，条目业主在合理期限内支付；若业主仍不支付，物业公司可照章拿告状讼或肯求仲裁，铁皮保温施工而不可接管停水断电等端时期。若物业公司不法停水断电给业主变成亏本，业主可通过法律路线主张补偿。

2.业主能否以“物业业绩不到位”（如卫生差、设施未修）为由拒交物业费？

马丽红：般情况下不不错此为由拒交沿路物业费，但存在例外情形。

根据民法典九百四十四条秩序，唯有物业公司按照商定和筹划秩序提供了基本业绩，业主就不得以未接受或需接受干系物业业绩为由拒支付物业费。物业业绩具有举座和握续，个别业绩行径的不及属于履行错误，时常不组成业主拒缴沿路物业费的正直抗辩事理。

若物业公司提供的业绩存在根柢错误或紧要爽约（如长期不履行消设施惊叹义务、存在紧要安全隐患等），法院可能依据诚信原则和公谈原则，酌情减部分物业费，但业主仍需支付基本用度。业主如念念维权主张减物业费，应聚集物业业绩错误的凭证（拍照、摄像、相通纪录等），通过业委会交涉、向足下部门投诉或拿告状讼等式维权，而非浅薄拒缴物业费。

3.安置房业主能否以“当年不交钱”为由，拒支付物业费？

马丽红：不可。

我法则律未对安置房开导物业费法定豁，房屋正当录用后，业主即负有缴费义务，与是否为安置房、此前是否缴费关，也便是说安置房业主的义务与迢遥商品房业主并实质差别。唯有安置房场地小区有物业业绩企业践诺提供了业绩，且具备正当的收费依据（如政府部门颁发的收费许可及收费依据或有物业业绩公约），业主就应当按照商定支付物业费。根据民法典九百四十四条的秩序，业主支付物业费的义务是法定的，不因房屋质不同而除。

作家｜李松楷

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