澎湃新闻获悉,1月5日,龙湖集团(00960.HK)完成“21龙湖02”本金与付息的兑付,涉及总金额约10.38亿元。“21龙湖02”发行金额为10亿元,票面利率4.4%,回售资金兑付日为2026年1月7日,本次兑付包含行权到期本金9.94亿元以及利息0.44亿元。

同时,龙湖集团已于去年12月初将港币银团提前结清。该笔银团贷款总规模为92.27亿港元(约人民币85亿元),起息日为2020年12月21日,期限为5年。

去年3月,龙湖集团即有意对外表示会在2025年三季度开始逐月提前偿还该笔银团贷款;至去年8月底龙湖集团CFO赵轶在中期业绩会上透露,已偿还其中的11亿元。

来自龙湖集团的数据,在完成“21龙湖02”兑付后,龙湖集团境内信用债余额约34亿元。其中,2026年3月到期1.47亿元,5月到期15亿元,8月到期10亿元,2027年1月到期8亿元。

2025年是龙湖集团的偿债高峰。赵轶此前透露,2025年公司偿还负债超过600亿元,到2026年和2027年偿还额度均在200亿元左右,到2027年和2028年两年的偿还额度均在100亿元左右;未来,龙湖集团的有息负债将稳定在1000亿元左右。

截至2025年6月底,龙湖集团综借贷总额为1698.0亿元,较上年末下降65.3亿元;净负债率为51.2%;平均融资成本为年利率3.58%,平均同借贷年期为10.95年;在手现金为446.7亿元。

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龙湖集团的降债始于2022年。龙湖集团董事会主席陈序平去年透露,2022年年中公司有息负债是2080亿元,彼时公司开始提出降负债的整体战略。

陈序平解释称,“那时候我们感觉到整个行业的调整不同于过往,这一波的调整可能会对行业的底层经营逻辑进行重构,所以我们就提前踩刹车降负债,提出通过经营现金流来压降负债。”

大规模执行是在2023年。陈序平称,2023年开始,公司开始用经营物业贷去置换信用债;自2022年中期至2025年底,公司压降有息负债超400亿元。