每个楼花，齐是二的。这里是楼花网。

切莫得悬念。

2月3日，北京市226年场土拍。

钢地产遂愿以偿，以13.9亿元的底价，摘得石景山169街区新钢中枢区SS-169-12地块，折楼面价3.8万元/平米。

三宗地中，12地块简直太零散了。

花姐觉得，位于长安街沿线的它，论从硬件参数，如故钢地产当下的计策需求，可以被形成，当下京城楼市二的表情，很难找个准确的对标者。

拿地之后，12地块的案名，也随之而来：

钢·璟瑞长安。

背后，讲明了钢地产对它，早已有备而来。

既然前期作业作念足了，思必此刻的璟瑞长安，蓝图也依然绘好。

钢地产在它身上，会给当下的购房者，呈现不样的惊喜吗？

璟瑞长安落定后，钢地产在石景山楼市，加上在售的璟悦长安，已布下两子。

另宗待上架的SS-161-1、2地块，它也发出了招标筹划。

这意味着，在钢集团大本营，钢地产决心大干场。

这很契它226年的计策——坚毅不移进集团自灵验地皮活，积争取终了集团土地收益大化。

耕石景山楼市，璟悦长安依然开了个好头，是石景山楼市的个好屋子表情。

甩掉现在，网签231套，成交均价6.1万元/平，网签金额14.5亿元，地价粉饰率已过半，为51.77。

春风风物马蹄疾。

这股势头，钢地产思保握下去。

天生的骨相好意思

璟瑞长安是北京225年九轮供地清单成员，虽小但很精致。

它占大地积1.663万平米，筹划地上建面3.658万平米，容积率2.2，限45米。

将这些空洞起来，为低密洋房定位而设。

此外，璟瑞长安如故个纯正的地铁盘：与地铁11号线新钢站的D出口，近在目下，仅1米。

对个住宅表情而言贵港铁皮保温工程，这个距离，恰到平允——避了嘈杂，又不失方便。

璟瑞长安和璟悦长安不愧为亲姊妹，二者的骨相，终点相通——均为东西长、南北窄的长形结构。

来望望它们的具体体型：

璟瑞长安东西长约19米，南北宽约9米，通盘地块的面宽进比，为2.11；璟悦长安的长宽，则辞别为约25米和约11米，面宽进比2.27。

这让它们的基因，有了先天的势。

这种地块花样，不仅顺应作念大面宽家具，也会给瞎想师在户型的瞎想上，留足空间。

基于此，花姐推断璟瑞长安的户型品相，或然率可以。

已剧透的仪容

除了天生的骨相好意思，土拍文献也将璟瑞长安的其他重要轮廓，或然勾勒了出来，主要为三面：

、沿街界面

1、地块北侧退用地红线，距离不小于8米；

2、与北边工业遗存煤仓南侧距离，不小于4米，并在东西朝上尽量拉开与煤仓距离；

3、在北侧沿街面，形成具有定灵通和通透的全球空间；

4、用地北侧沿街界面全球空间景不雅瞎想，与煤仓外部全球空间景不雅瞎想呼应，齐集工业好意思学成分，体现与钢园区相融的瞎想理念。

二、天空轮廓线

1、建筑度北排限35米，其余区域限45米。

三、建筑立面造型

1、举座风貌应与钢园区工业风貌投作，铁皮保温施工同期相宜长安街沿线慎重、大气的城市形象，主要立面须经受公建化的立面立场。

这些信息中，除了将建筑的外立面形象，作念了要求外，还剧透了几个重要信息：

1、小区住宅楼的层数，基本框定；2、因退线等原因，不会筹划太多住宅楼；3、公区面积较大，好屋子元素多。

尤其是二个面的硬条款，基本打发了璟瑞长安住宅楼的层数，为11层。

逻辑很浅薄。

淌若除北排外，其他区域按照45米的限，多可筹划14层（每层3米再留足调遣空间）；而北排则因35米的限，基本锁定在11层。

这么来，南排的屋子会对北排的采光，带来大影响；且在好屋子期间，阛阓大宗的作念法是，北南低。

因此，花姐觉得，璟瑞长安将是个纯洋房的低密社区。从北至南，多筹划三排、不外7栋11层及以下洋房，总户数在3套傍边。

三面宽的纯刚需？

璟瑞长安公区的举座筹划轮廓，刚劲了了，它的家具会是若何的呢？

花姐提议，好定位成纯刚需道路。

面和当下的阛阓行情关系；伏击的是，将与璟悦长安及未来或将拿下的1、2地块，形成有互补。

璟悦长安流速快的户型，是97柔和17平。前者已得七七八八，好房源还有，但未几；现在主要在售房源，为17柔和133平楼。

这种情况下，璟瑞长何在家具瞎想上，当作璟悦长安的补充，逻辑再通俗不外；倘若钢地产未来再摘得1、2地块，则需要在璟瑞长安的家具端，造所有这个词的各异化。

还有，璟瑞长安邻近的几个竞品，家具基本定位，现在加起的待售房源，近75套。

从内到外，莫得任何层次由，提拔钢地产在璟瑞长容身上，作念大户型。

花姐勇猛意想下，它的户型大面积，不外1平，段位两到三款。

当下，北京楼市户型小的新盘，是通州的朝堂揽阅、中海九棵树表情，及昌平的未来城星寰期间。

与它们比，璟瑞长安可以小得加致的同期，领有强家具力。

因为，有骨相好意思的加握，让璟瑞长安领有好多表情法相比的势——小户型、大面宽。

倘若通盘户型，齐将瞎想成南向三面宽，便在石景山楼市，与其他在售表情形成了各异化。

对于璟瑞长安的拯救圭臬，可参考璟悦长安和中海瑞文里。

当作石景山楼市当下唯二的好屋子，它们的阳台进齐在1.8米，另有北向缔造平台和飘窗相赠。

不外，璟悦长安和中海瑞文里的阳台，齐莫得达到南向通面。

淌若璟瑞长安能在南晨曦台上，作念到通面缔造，这将是个大冲突。

虽然，对钢地产而言，它具备终了此主张的武艺。

后，花姐再往来顾下璟瑞长安，表面上的画像：

1、长安街沿线，纯刚需低密临铁洋房；2、户型小、三面宽、总价低；3、公区好屋子元素成就拉满。

这么的璟瑞长安，在石景山乃至通盘北京楼市，将成唯。

接下来贵港铁皮保温工程，静待它筹划案的出炉。